Gestión Contractual de Obras
Gestión contractual de obras en Lima para cobrar lo justo y prevenir controversias
Un contrato de obra se gana o se pierde en los detalles: un adicional mal sustentado, una ampliación de plazo presentada fuera de tiempo o una penalidad que pudo evitarse. En Lima, donde conviven obras públicas bajo la Ley N.° 32069 y contratos privados cada vez más exigentes, esos descuidos cuestan caro. Nuestra gestión contractual existe para que usted cobre lo que le corresponde, cumpla los plazos del contrato y llegue a la liquidación sin sorpresas.
¿Qué incluye el servicio?
Nuestra gestión contractual cubre el ciclo del contrato, desde la firma hasta la liquidación. Esto es lo que recibe:
Análisis contractual
Revisamos su contrato, las bases y el expediente para mapear riesgos, plazos clave y obligaciones antes de que se vuelvan un problema. Usted sabe desde el inicio dónde puede ganar o perder dinero.
Adicionales y deductivos
Preparamos el sustento técnico de prestaciones adicionales y deductivos. En obra pública, el titular autoriza adicionales hasta el 30 % y por encima interviene la Contraloría (Ley N.° 32069); presentarlos bien marca la diferencia entre cobrar o no.
Ampliaciones de plazo
Calculamos, sustentamos y presentamos sus solicitudes de ampliación de plazo dentro de los plazos que exige la norma. Un día tarde puede costarle el derecho; lo ayudamos a no perderlo.
Defensa ante penalidades
Revisamos la aplicación de la penalidad por mora y otras penalidades, que tienen un tope acumulado del 10 % del monto del contrato vigente. Cuestionamos lo que no corresponde y protegemos su margen.
Informes de sustento
Elaboramos informes técnicos y contractuales sólidos para respaldar cada solicitud ante la supervisión, la entidad o el cliente. Documentos que se sostienen si el caso escala.
Prevención de controversias
Anticipamos los conflictos y los encauzamos por la vía correcta: trato directo, Junta de Prevención y Resolución de Disputas (JPRD) o arbitraje. Resolver temprano cuesta menos que paralizar la obra.
Cierre y liquidación
Ordenamos la información para una liquidación clara y oportuna, de modo que el contrato cierre sin saldos en disputa. Termina la obra y termina también el riesgo contractual.
Beneficios clave
Esto es lo que usted gana con la gestión contractual de INMARQ:
Recupera lo que le corresponde
Cada adicional, ampliación o mayor metrado bien sustentado es dinero que vuelve a su caja. Convertimos su derecho contractual en pagos efectivos, con documentación que la entidad no puede desestimar.
Reduce el riesgo de controversias en Lima
En Lima, una controversia mal manejada paraliza la obra y congela su flujo. Con prevención temprana y, cuando aplica, la JPRD que exige la Ley N.° 32069, su proyecto sigue avanzando mientras se resuelve el desacuerdo.
Protege su margen y sus plazos
Evita penalidades injustificadas y la pérdida de derechos por presentar fuera de plazo. Gestionar el contrato a tiempo cuida directamente su rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la gestión contractual de obras?
Es la administración profesional de un contrato de obra durante toda su ejecución: análisis del contrato, sustento de adicionales, ampliaciones de plazo, deductivos, penalidades y prevención de controversias. Su fin es que el contratista cumpla la norma, cobre lo que le corresponde y evite conflictos, en cualquier obra de Lima.
¿Cuánto cuesta la gestión contractual de obras en Lima?
Depende del tamaño del contrato, su complejidad y si la obra es pública o privada. En INMARQ definimos el alcance con usted y le entregamos una propuesta a medida, por contrato o por acompañamiento mensual.
¿Cómo se gestionan los adicionales de obra con la Ley 32069?
En obra pública, el titular de la entidad puede autorizar prestaciones adicionales superiores al 15 % y hasta el 30 %; por encima del 30 % y hasta el 50 % se requiere autorización previa de la Contraloría General de la República. Por eso el sustento técnico y los plazos son decisivos para que el adicional se apruebe.
¿Qué es la Junta de Prevención y Resolución de Disputas (JPRD)?
Es el mecanismo que la Ley N.° 32069 vuelve obligatorio para ciertas obras públicas, según monto y complejidad, para prevenir y resolver disputas durante la ejecución. Sus decisiones son de cumplimiento inmediato, salvo que una parte exprese su desacuerdo dentro de 20 días hábiles y lleve el caso a arbitraje.
¿Cuándo conviene contratar la gestión contractual?
Lo ideal es desde la firma del contrato, no cuando ya hay una observación o una penalidad aplicada. La gestión contractual temprana permite ordenar plazos, documentar hechos y prevenir controversias antes de que escalen. Aun así, también intervenimos en obras ya en curso en Lima Metropolitana.
¿Tiene un adicional sin cobrar o un plazo por vencer? No deje que el contrato juegue en su contra.
¿Aún lo está pensando? Cuéntenos en qué situación está su contrato y le diremos con claridad cómo podemos ayudarlo. Sin compromiso.