Expedientes Técnicos de Obra
Expedientes técnicos en Lima listos para licitar y ejecutar sin observaciones
Una obra bien ejecutada empieza mucho antes de la primera excavación: empieza en el expediente técnico. Si ese documento llega con metrados incompletos, planos que no coinciden o especificaciones ambiguas, el proyecto nace con problemas que después se pagan en adicionales, observaciones y plazos perdidos. En Lima, donde las municipalidades programan sus obras por Invierte.pe y los privados dependen de la licencia municipal, un proyecto sólido marca la diferencia entre licitar tranquilo o quedar trabado.
¿Qué incluye el servicio?
Un expediente técnico completo es mucho más que un juego de planos. Esto es lo que entregamos en cada proyecto:
Estudios básicos del proyecto
Levantamiento topográfico, estudio de mecánica de suelos y los estudios que el proyecto requiera. En pavimentaciones, el estudio de suelos se desarrolla conforme a la Norma CE.010 “Pavimentos Urbanos” del RNE.
Diseño por especialidades
Arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, coordinadas entre sí para evitar incompatibilidades. Menos cruces entre planos hoy son menos adicionales en obra mañana.
Metrados, presupuesto y APU
Metrados sustentados, presupuesto detallado y análisis de precios unitarios con costos reales del mercado de Lima. Usted licita y ejecuta con números que se sostienen ante cualquier revisión.
Memoria y especificaciones técnicas
Memoria descriptiva, especificaciones técnicas y cronograma de ejecución claros y completos. Documentos que dejan poco margen a la interpretación y a la controversia durante la obra.
Cumplimiento normativo
Diseñamos conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y, en edificaciones privadas, a los requisitos de licencia de la Ley N.° 29090. Su documento llega alineado a lo que exige la municipalidad.
Compatibilización integral
Revisamos que todas las especialidades, metrados y presupuesto cierren entre sí antes de entregar. Esta detección temprana de deficiencias es justo lo que la normativa de obra pública busca prevenir.
Apoyo en la aprobación
Lo acompañamos en el levantamiento de observaciones ante la entidad o la municipalidad hasta lograr la aprobación. No entregamos y desaparecemos: respondemos hasta que el proyecto quede conforme.
Beneficios clave
Esto es lo que usted gana al confiar sus expedientes técnicos a INMARQ:
Reduce adicionales y observaciones
Un expediente bien hecho evita los adicionales que nacen de errores de proyecto. En obra pública, los adicionales por deficiencias del expediente se informan al Tribunal de Contrataciones y a la Contraloría; prevenir cuesta menos que justificar.
Acelera su licencia o licitación en Lima
Con la documentación completa y conforme al RNE y a la Ley N.° 29090, su trámite ante la municipalidad de Lima avanza más rápido. La revisión municipal de un proyecto de edificación puede tomar alrededor de 15 días hábiles cuando llega sin observaciones.
Garantiza un proyecto ejecutable
Entregamos un expediente pensado para construirse, no solo para aprobarse: especialidades coordinadas, costos reales y plazos viables, para que la obra se ejecute como fue proyectada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un expediente técnico de obra?
Es el conjunto de documentos técnicos que define una obra y permite ejecutarla: estudios básicos, planos por especialidad, memoria descriptiva, especificaciones técnicas, metrados, presupuesto, análisis de precios unitarios y cronograma. Es el documento que se licita y con el que se construye, en obra pública o privada de Lima.
¿Cuánto cuesta la elaboración de un expediente técnico en Lima?
Depende del tipo de proyecto (edificación, pavimentación o centro recreacional), su tamaño y el nivel de detalle. En INMARQ revisamos su caso y le entregamos una propuesta a medida.
¿Cuánto demora hacer un expediente técnico para una edificación?
El plazo depende de la complejidad y de las especialidades involucradas. A eso se suma el tiempo de revisión de la entidad o la municipalidad: en Lima, un proyecto de edificación toma alrededor de 15 días hábiles de calificación municipal si llega sin observaciones.
¿Elaboran expedientes técnicos para municipalidades e Invierte.pe?
Sí. Elaboramos el expediente en la fase de ejecución de inversiones del sistema Invierte.pe, conforme a la Ley N.° 32069 y su reglamento para obra pública. Entregamos el documento completo y listo para su aprobación y posterior licitación.
¿Qué normas debe cumplir un expediente técnico en Perú?
Como mínimo, el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) según el tipo de proyecto; por ejemplo, la Norma CE.010 para pavimentos urbanos. En edificaciones privadas se suma la Ley N.° 29090 de licencias, y en obra pública, la Ley N.° 32069. Diseñamos su proyecto alineado a la normativa que le corresponde.
¿Tiene un proyecto por licitar o una obra por iniciar? No arranque con un expediente a medias.
¿Aún definiendo su proyecto? Cuéntenos qué necesita construir en Lima y le diremos cómo estructurar el expediente. Sin compromiso.