Supervisión y Control de Obras en Lima
Supervisión de obras en Lima que asegura calidad, plazos y cumplimiento técnico
En Lima Metropolitana una obra puede tener buen presupuesto y buen contratista y, aun así, terminar observada, paralizada o con vicios que aparecen recién en la entrega. La diferencia suele estar en quién la vigila mientras avanza. Nuestra supervisión de obras existe justo para eso: un equipo técnico independiente que verifica la calidad, controla el cumplimiento de los protocolos y deja registro de cada etapa, para que usted no se entere de los problemas cuando ya es tarde.
¿Qué incluye el servicio?
Nuestra supervisión de obras no se limita a visitar el terreno y firmar: controla, mide y documenta. Esto es lo que recibe:
Control de calidad de obra
Verificamos materiales, procesos y resultados contra las especificaciones del expediente y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Cada partida se revisa antes de avanzar, así los defectos se corrigen cuando todavía son baratos de corregir.
Protocolos y ensayos
Aplicamos y validamos los protocolos de prueba (concreto, compactación, instalaciones) según la norma vigente. Usted obtiene respaldo documentado de que lo construido cumple, no solo la palabra del ejecutor.
Inspecciones en campo
Realizamos inspecciones programadas e inopinadas para contrastar el avance real con el cronograma. Detectamos a tiempo las desviaciones de calidad, seguridad o plazo antes de que se vuelvan un problema mayor.
Control de avance y pagos
Medimos el avance físico real y revisamos las valorizaciones antes de aprobarlas, para que cada pago corresponda a lo efectivamente ejecutado. Menos sobrevaloraciones y más control sobre el presupuesto.
Registro y cuaderno de obra
Llevamos el registro técnico de la supervisión y las anotaciones en el cuaderno de obra digital, hoy dentro del ecosistema del OECE. Cada decisión queda sustentada y con valor legal si más adelante surge una controversia.
Respaldo ante la Contraloría
Para obra pública, ordenamos la información técnica que exigen el control concurrente y el registro mensual en INFOBRAS. Su entidad llega preparada a cualquier revisión, sin correr a juntar papeles a último momento.
Informes claros y a tiempo
Entregamos informes periódicos con hallazgos, fotografías, mediciones y recomendaciones accionables. Usted recibe la obra en datos, no en percepciones, para decidir con respaldo.
Beneficios clave
Esto es lo que usted gana al confiar la supervisión de obras a INMARQ:
Garantiza la calidad de lo ejecutado
Nada se da por bueno sin verificación. Controlamos cada partida contra la norma y el expediente, de modo que la obra que recibe es la obra que pagó.
Reduce observaciones y paralizaciones
En Lima, una obra observada pierde tiempo y dinero. Con supervisión continua y registro ordenado, su proyecto llega a la entrega con menos observaciones y mejor sustento ante la municipalidad y la Contraloría.
Protege su inversión y su presupuesto
Al validar avances y valorizaciones, usted paga por lo que realmente se ejecuta y evita sobrecostos silenciosos. Controlar a tiempo cuesta mucho menos que reparar después.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el servicio de supervisión y control de obras?
La supervisión de obras incluye control de calidad, aplicación de protocolos y ensayos, inspecciones en campo, control de avance y valorizaciones, registro en el cuaderno de obra e informes periódicos. El fin es verificar que lo ejecutado cumpla el expediente y la norma en cada etapa, en cualquier obra de Lima Metropolitana.
¿Cuánto cuesta la supervisión de obras en Lima?
Depende del tipo de obra, su monto, el plazo y si es pública o privada. En INMARQ definimos el alcance con usted y le entregamos una propuesta a medida, por obra o por supervisión mensual.
¿Hacen supervisión de obras públicas con control concurrente?
Sí. Ordenamos la información técnica para que su entidad responda al control concurrente de la Contraloría y mantenga al día el registro en INFOBRAS. Trabajamos alineados a la Ley N.° 32069 y su reglamento, vigentes desde abril de 2025.
¿Cuál es la diferencia entre supervisor e inspector de obra?
Según la normativa peruana, el inspector es un servidor de la propia entidad, mientras que el supervisor es una persona o empresa contratada para esa función; no pueden coexistir en una misma obra. INMARQ actúa como supervisión externa, especializada e independiente.
¿La supervisión reemplaza al residente de obra?
No. El residente dirige la ejecución por parte del ejecutor, y la supervisión de obras controla que esa ejecución cumpla la calidad, el plazo y la norma. Son roles distintos y complementarios definidos en el RNE; la supervisión cuida los intereses de quien encarga la obra.
¿Su obra ya está en marcha? No espere a la primera observación
¿Todavía lo está evaluando? Cuéntenos en qué etapa está su obra y le diremos con claridad cómo podemos ayudarlo a controlarla mejor. Sin compromiso.